圆周率talk
一年终结亮业绩，才是真正展现房企实力的时刻。
年度整体销售额超436亿，收获了约6600名新业主，绿城华东在业界甩出一把“王炸”。
对于房地产市场而言，2024是艰难的一年，尤其是华东市场。
作为全国少数几个仍具备购买实力的区域，今年华东市场成为房企间的必争之地，竞争厮杀尤为激烈。
第四代住宅、高端豪宅、藏品顶奢……优质住宅产品纷纷入市，以在市场低迷期，通过稀缺优质住宅产品，让买房人愿意为之付出“聪明钱”。
面对市场波澜，抓住塔尖人群，是绿城在华东区域今年的核心要义。既然确定目标，绿城全面“硬核”执行，从投资土地储备、到产品定位、营销策略、建设交付，再到代建业务拓展，绿城华东坚持在高端住宅的道路上一骑绝尘。
综合能力造就的品牌实力，让绿城的代建业务在华东同样大展拳脚，实现既要规模又有品质，最终实现年度业绩的一骑绝尘。
积极加仓，续写华东多城“地王传奇”
是谁，在今年格外清冷的土地上，还有对未来市场的前瞻性判断，果断出手拿地豪掷90亿，将上海、南京、苏州、无锡等四大城市“压箱底”的核心地块一一收入囊中？
是谁，勇敢践行巴菲特的名言，当“别人恐惧我贪婪”，发挥“钞能力”，重仓超一线、强二线土储，高性价比斩获城市“地王”？
绿城，当仁不让。
放眼全国，绿城已是当之无愧的新一代的“地王收割机”，在一线、二线城市获得多个“地王”。
不论是48.05亿元拿下的上海徐汇滨江地块，刷新尘封8年之久的全国单价“地王”纪录，还是以52亿举牌北京“地王”，抑或是34.22亿元拿下杭州新单价“地王”，让杭州楼面地价挺进“5字头”时代……
更不要说今年以30.8亿元拿下苏州双湖地块，一举摘下江苏“地王桂冠”，而上市引发轰动效应的金陵月华，正是2023年10月绿城以69亿元拿下的南京河西中单价、总价“双料地王”。
在房地产火热的年代，连追“地王”是行业水涨船高的不得已而为之；当潮水退去却依然勇于出手，才真正展现出对城市发展的笃定，对行业的认可，以及对能够造就城市地标作品的高度自信。
这种自信，也来源于市场对于已经入市产品的高度认可。
尽管绿城坚持为“地王”匹配顶奢产品线，用对得起历史的品质为城市留下作品，但同步依旧保持高效运转，快速兑现入市，以旋风之姿在华东多城轮番炸场，留下毋庸置疑的“绿城现象”。
拿下南京河西中“地王”仅数月，金陵月华便以“城市典藏”姿态迅速入市，在整体市场清冷的行情下，以惊世之作引来全城豪宅购买力，成为今年南京河西首个摇号盘，全年签约额超60亿元，成为江苏省2024年销售冠军，断层领先第二名25亿元，成为今年全南京市场的“霸榜级”话题。
如果说做单一城市的“销冠”还有运气的加持，那么绿城在华东多个城市创下销售奇迹，在豪宅市场大放异彩，必然是稳扎稳打的实力展现。
今年3月刚拿地、9月入市首开的狮山低密豪宅苏州逸庐，对市场产生碾压级效果的实景示范区，连参观都需要蹲点抢号预约，仍让全城高端购买力为之沉迷，拿到销售许可证60天内全盘售罄，销售额超过14亿元，稳居千万级销售额TOP2，优秀的成绩，只会被自己打破。随后，苏州玫瑰园在金鸡湖横空入市，即便单价最高达到12万元/平方米的超一线水平，43天三开三罄，光速揽金近48亿元，创造两千万级豪宅日光传奇，引爆国内塔尖购买力。即便在豪宅扎堆的上海、市场尚未恢复的上半年，弘安里和外滩兰庭二期开年热销，让全市楼市都得以提振。
亚里士多德说过，卓越从不是一个行为，而是一个习惯。绿城正在用一个又一个的“豪宅天花板”创造市场奇迹的惯性，为业界留下一段又一段传奇。
3409户交付，兑现“好房子”满分答卷
在顶奢扎堆的华东市场，从来不缺见多识广的购房人，也从来不乏令市场惊艳的豪宅竞品。究竟是什么，能令阅房无数的塔尖人群“购房半生，归来仍选绿城”？
是艺术，是美学，是品位，更是品质。
金陵月华所处的南京河西中板块天生贵重，隐富云集，地理位置尤为优越。绿城城华东为了不辜负这块数年难遇的土地，确定以“云锦天章，月华如练”为核心设计理念，创造出深厚文化底蕴和生活气息的豪宅社区。
为呈现社区低密静奢的尺度空间，绿城不惜退让50%土地，牺牲掉一栋“楼王”空间，为社区合围起造境设计中心景观花园，更不用说整体社区使用超过60种天然石材，庭院整铺全石材的“舍得”。
由此，金陵月华还获得美国缪斯设计大奖、全球未来设计奖和亚洲设计奖三项奖项的金奖。
将东方美学和现代建筑完美融合，一直是绿城的长项。不论是被视为“苏州豪宅划时代产品”、将苏式建筑和多种形制铝板+花岗岩石材自然融入的的苏州逸庐，还是将凡尔赛宫同款的孟莎式屋顶和现代一体化金属材质相结合的苏州金鸡湖玫瑰园，抑或是现代建筑光与水相结合、将海派建筑与摩登建筑理念镶嵌的上海外滩兰庭，无一不是在展现绿城深厚的建筑美学功底和建造工艺的综合实力。
如果说销售成绩是接受市场的大考，那交付节点便是进行综合实力的检验。再好的设计理念，最终都需要落地兑现。而这一次，绿城华东再度交出满分答卷。
从汇集现代高层建筑范本的上海外滩兰庭，到经典法式别墅上海前滩百合园，再到原创trees villa的苏州云庐，以及中式合院样本扬州凤鸣隐庐，绿城华东今年共交付了12个项目，交付户数超过3400户，覆盖从高层到低密、从中式到法式的多种高端建筑作品，让每种豪宅都和城市气息相互关联、因地制宜，足以展现绿城的深厚美学功底、全产品交付能力。
尤其是更有6个项目实现提前交付，平均提前时长78天，这在当前的房地产市场上，显得尤为难能可贵，让绿城这家“豪宅建造商”在资金实力、建设能力、组织协调能力等全流程节点上都经受住考验。
而有着数十年业界豪宅经验的绿城更明白，要对得起每一块绝版土地，建造传世作品，不仅要在设计上因地制宜、不遗余力，更要在建筑工艺和质量上高标落地，以兑现市场和业主的信任。
因此绿城华东坚持履行“好房子”多项核心技术系统的高标准，坚持1-6-N产品力体系，核心技术通过优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装4个大方面，为绿城建造提供了强大的技术支撑。
正是由于对建筑流程、建造工艺和工地管理充满信心，今年绿城将延续了12季的“绿式工地观摩”，放在了南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐三个项目上，接受来自行业、媒体、绿城工程系统等上百位专业人士走进工地和实景示范区参观检验，而“绿式工法”的完美呈现，再度让业界为之震撼。
精湛的设计美学、产品力和交付能力，也获得了行业一致认可，绿城华东先后获得多家机构评选的“全国十大豪宅奢选作品”、“全国品质交付典范”、“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”等多个奖项。
“全国地王”的瞩目操盘、全产品线的设计经验、高标落地的建造能力，绿城的重资产项目足以证明自身在行业内的品牌效应、产品溢价和工艺质量，这无疑对获取轻资产输出的代建项目，是最佳的实力展现。
绿城管理作为代建行业的领头军，市占率连续保持在20%以上，一直注重与政府、国有企业及地方城投的深度合作，为其稳健发展构筑了坚实的安全基础。2023年成立的上海绿熙，已在无锡、南通、扬州、徐州在管14个项目，项目质量保持在市场高位水平。如无锡的奥体潮鸣，自2023年12月首开以来，销售额持续位居全市第一；时隔一年，刚刚首开的无锡迎龙观月销售额就超过5亿元，绿城轻重资产的合力深耕，使得在绿城在无锡年度全口径销售榜排名第一。
在一年的终结之际，连续传来的喜报都不断在证明，绿城坚持在企业规模和品质品牌的要求上齐头并进，行稳致远。
作为顶奢豪宅的造物者，绿城不断为城市建造传世杰作，成为一城之典藏。从上海到江苏，从超一线到优二线城市，市场在绿城华东一次又一次辉煌战绩中，看到了超凡的美学底蕴和匠心创造。
因为绿城知道，只有站在塔尖，才能持续“顶峰相见”。
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