郴州明星学校周边卖房
最近我跟朋友聊天的时候，他说他家亲戚在郴州的明星学校旁边买了房子，结果现在想卖价格怎么也上不去。这事儿让我有点好奇也觉得挺有意思。郴州那边本来就是个旅游城市，教育资源也不错但为啥学校周边的房子反而不好卖呢？这背后到底有啥门道？我决定好好查一查。
郴州的“明星学校”听起来像是名校，但其实它或许只是当地比较有名的学校，不是全国知名的那类，许多人以为是重点其实只是区域内的“小有名气”。就像网上说的“你家小区门口的学校，对你而言是名校对别人而言或许就是普通学校。”
此类学校虽然在本地有一定口碑，但吸引力有限尤其是外地人不太理解，买这里的房子更多是为了孩子上学而不是为了出资，这就造成了房子的流动性差，
学校周边的房子看似地段好，但实际居住体验或许并不理想。比如噪音大、交通拥堵、配套设施不够完善。而且很多家长买这里主要是为了孩子上学，一旦孩子毕业了房子就没什么用了。
再说了郴州本身也不是一线大城市，房价也不高很多人宁愿去长沙、广州买房，也不愿意留在郴州，学校周边的房子更像是“过渡房”，不是长期居住的选取。
买学校周边房子的人大多是本地人或在郴州工作的人。他们可能是为了孩子上学，也可能是因为家里老人想住得近点，不过这类人数量有限不像大城市那样有大量外来购房者。
而且这些人买房的目的很确定，就是“用”而不是“炒”，一旦需求缩减房子就很难出手。这就像网上说的“买来是为用不是为赚，”
房子卖不掉最直接的难题就是资金被锁住了。有些人可能因为，只能降价卖甚至亏本。但这也是一种无奈毕竟房子不是股票不能随时变现。
还有一种办法是出租但租金可能不高，尤其是学校周边的房子，租客多是学生或临时居住的人，稳定性差。卖不掉的房子就是一种“沉没成本”，
要是房子真的卖不掉能够考虑改造成民宿或共享空间。郴州是个旅游城市游客不少搞个短租公寓说不定还能赚钱。不过这个需要一定的投入和运营技能。
也能够考虑转手给本地人，或是通过中介多渠道推广。但说实话这条路不简单走，有时候房子就像感情，你越着急越难找到合适的对象。
一方面学校周边的房子价格可能偏高，性价比不高；另一方面，生活配套可能不够齐全，比如超市、医院、商场都不够方便，而且这些房子大多都是老小区，设施老旧。
还有就是很多人觉得学校周边太吵，尤其是上下学时间车水马龙，作用生活。这就像网上说的：“你以为是名校其实是‘闹市’。”
郴州的房地产市场相对稳定，但增长缓慢。不像北上广深那样疯狂，但也算不上冷清。不过整体来说买房的人少卖房的人多。特别是学校周边的房子，更难出手。
郴州的房价也不高但倘使你是外地人，可能不太愿意在这里长期定居。“房子不是难题难题是人。”这才是关键。
现在买房要看你的需求是什么，假使你是刚需比如要结婚、要孩子那还是得买。但倘若只是为了出资那就得谨慎了，毕竟现在房地产市场不太景气。
我觉得买房就像谈恋爱，“合适比完美更关键。”不要想着一步到位而是慢慢来，看看能不能找到一个真正适合自身的地方。
