深圳排名从去年的第七位跃升至第三。原因在于，深圳有着更强的经济活力和人口吸纳能力，疫情解封后2年GDP平均增速达到6%，2023年以来常住人口增长33万人，在TOP10城市中均高居第一，再加上大量优秀企业集聚、以及临近香港带来的人才集聚优势，这些都是楼市需求侧最重要的支撑。
实际上，深圳通过供给侧方面发展高品质住宅进一步对存量改善需求挖潜，整体楼市呈现出了更强的发展韧性，据CRIC监测数据，2024年深圳商品住宅成交金额达到3216亿元，同比上升23%，是TOP5中唯一成交金额上涨的城市。
杭州、成都近年来一直稳定在第4、5名的位置。这两个城市特征极为相似，两地商品住宅成交金额都是在2024年才出现转降，且成交金额均维持在2500亿以上；其次库存风险可控，两个城市狭义消化周期均在18个月以内健康范围；还有一点是房企对这两个城市的投资热情不减，高溢价地块频出，2024年杭州和成都经营性用地平均溢价率分别高达14%和7%，远高于二线城市4%的平均水平。
各能级城市内部排名出现明显变动。TOP50城市中有18个三线城市，较上年减少一个，相对应的二线城市较去年多了一个，二线城市中长春跌出50强，银川和兰州补位，三线城市中徐州、江门、镇江、廊坊、嘉兴消失，三亚、湖州、惠州和烟台跻身50强。
二线城市中天津、济南、南宁等城市排名显著上升，主要是得益于库存指标方面的优秀表现。三线城市中，温州、中山、珠海、三亚、儋州等沿海城市排名明显上升，主要是得益于需求侧支持，外来人口较多，改善需求较强，其中位于海南岛的三亚、儋州，更是在2025年封关预期下，需求侧迎来了新的增长点，如三亚在2024年交易量延续高位的基础上，2025年上半年三亚商品住宅成交增幅接近五成。
目前来看，资源仍集中在这TOP50城市，参考2024年数据，50城拥有全国34%的常住人口，集中了50%的GDP，并且商品房成交面积也达到了全国的50%。
在发达的经济水平、以及超过1.3亿的流动人口支持下，TOP50城市购房需求表现始终处于全国前列。
